📍 Rue de la République
🏢 Années 60 - refait
🛗 4 ème et dernier étage sans ascenseur
↕️ 63 m2
🛌 2 chambres
🏞️ Vue panoramique exceptionnelle
⛱️ Balcon
⚡️ Chaudière gaz individuelle
💡 DPE E
🚘 Parking privé avec stationnement libre
🗝️ Cave 10 m2
🚃 Transports au pied de l'immeuble


--- SOUS COMPROMIS ---


A découvrir cet appartement 3 pièces traversant avec un beau potentiel, idéalement situé et proche des commerces, transports bus et tram au pied de la résidence.

Dans une copropriété sans ascenseur de 1960 sécurisée et bien entretenue, des travaux récents ont été effectués, ravalement de façades, isolation par le toit, partie commune.



Situé au 4 ème et dernier étage, vous bénifiecirez d'une vue panoramique sur le massif de Belledonne sans vis à vis.

Il se compose comme suit :

Une entrée ( porte blindée ) desservant une cuisine séparée et semi équipée.

Un salon - séjour lumineux de 24 m2 avec accès au balcon exposé Est, le sol a été refait récemment en parquet.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparé, refaits en 2021.

Un grand placard sépare les deux chambres, l'une d'elle a un parquet récent.

L'intégralité des huisseries a été changée avec volets électriques, le tableau électrique également.



Les derniers travaux à prévoir pour redonner son plein potentiel à l'appartement :

- sols couloir + cuisine

- réaménagement cuisine

- tapisserie / peinture hors chambre et salle d'eau.



Chauffage individuel au gaz via une chaudière installée en 2003, entretenue chaque année, le dernier controle date d'avril 2025. Carte mère changée en 2024.



En complément, compris dans le prix de vente, une cave de 10 m2 avec éclairage.

Un parking privé, avec barrière est présent au pied de l'immeuble, sans place attitrée mais suffisamment grand pour garer une ou deux voitures par appartement.

Garage à vélos.



Faibles charges de copropriétés (entretien des communs, ménage, espace vert ) environ 70€ / mois.



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710€ et 2380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



L'équipe BVR Immobilier