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BVR
Immobilier

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VENTE IMMOBILIERE

Les étapes clés.

  • Signature du mandat

  • Mise en valeur, photos, vidéo, visite 3D, drone.

  • Signature du compromis chez le notaire.

  • Obtention du financement.

  • Acte authentique.

  • Estimation de valeur

  • Réalisation des diagnostics techniques obligatoires.

  • Mise en ligne de l’annonce

  • Visites

  • Vérification viabilité du projet acquéreur

  • Négociation.

salon chalet

Conseils.
Pour la mise en vente.

Vous aimez votre « chez vous », faites le aimer à vos potentiels acquéreurs !

Pour préparer votre bien, essayez de le voir à travers les yeux de celui qui pourrait l’acheter. Cela vous permettra de repérer tous les points d’attention que vous pourrez améliorer sans y investir beaucoup d’argent.

Ne vous lancez pas dans des gros travaux, vous ne vous y retrouverez pas financièrement.

En revanche, c’est le bon moment pour faire toutes ces petites choses que l’on remet toujours à plus tard mais que les visiteurs vont remarquer et cela risque de leur donner l’impression d’une maison qui n’est pas entretenue.

salle à manger chalet

  • Ménage, nettoyage de « printemps »

 

  • Dans le jardin on tond la pelouse, on taille les haies, on nettoie la terrasse, la piscine et on range.

 

  • Entretien : porte qui grince, l’ampoule grillée, trou à reboucher, fil électrique à fixer, donner un coup de peinture ou recoller la tapisserie...

 

  • Apportez une attention particulière à la cuisine, salle de bain et les WC : Refaire les joints, faire briller la robinetterie, ranger les placards etc.

 

  • Désencombrez vos pièces afin de mettre en valeur les volumes. Cela permettra aussi aux acquéreurs de mieux se projeter.

Votre dossier.
Les indispensables.

  • La copie de la pièce d’identité de chacun des propriétaires vendeurs

  • Livret de famille

  • Contrat de mariage et/ou jugement de divorce

  • Le titre de propriété

  • La dernière taxe foncière

  • La dernière taxe d’habitation (uniquement pour les résidences secondaires)

  • Plans du bien, plan cadastral

  • Les dernières factures (eau, électricité, gaz, ...)

  • Facture de moins d’un an de l’entretien de la chaudière et du ramonage

(si cheminée ou poêle)

  • Les diagnostics obligatoires

  • Liste des électroménagers et des meubles inclus dans la vente

  • En cas de succession la dévolution successorale + le titre de propriété initial

Étagères à livres en bois

Votre dossier.
Suite.

​Travaux de moins de 10 ans.

  • Le permis ou la déclaration de construire préalable de travaux

  • L’assurance dommage ouvrage

  • Le certificat de conformité

  • La déclaration d’achèvement de travaux

  • Les factures des artisans/professionnels impliqués

En copropriété.

  • Les procès verbaux des assemblées générales des 3 dernières années (ordinaires et extraordinaires)

  • Les relevés de charges des 12 derniers mois

​​

A récupérer sur le site extranet du syndic :

  • Le règlement de copropriété et tous ses modificatifs,

  • Le carnet d’entretien,

  • La fiche synthétique,

  • Le certificat d’immatriculation,

  • Le diagnostic amiante parties communes (DTA)

  • Le diagnostic technique global (DTG),

  • L’audit énergétique de la copropriété,

  • Le plan pluriannuel de travaux

  • Le notaire demandera au syndic de copropriété un pré-état daté permettant de fournir à l’acquéreur des informations financières (montant des charges, travaux, fonds de roulement ) Ce document peut être facturé par le syndic.

En lotissement.

  • Les coordonnées du Président de l’association

  • Le règlement de lotissement et/ou le cahier des charges

  • Les statuts de l’association

  • Le dernier appel de fonds

  • Les 3 derniers procès verbaux de l’assemblée générale des colotis

Étagères à livres en bois

Votre dossier.
Les diagnostics.

  • Diagnostic de Performance Energétique

  • Diagnostic Electricité (installations +15 ans)

  • Diagnostic Gaz (installations +15 ans)

  • Diagnostic Amiante (constructions avant 1997)

  • Diagnostic Plomb (constructions avant 1949)

  • Diagnostic Termites

  • Diagnostic Bruit

  • Etat des Risques et Pollutions

  • Attestation du raccordement au réseau d’assainissement (si tout à l’égout)

  • Certificat de conformité (si assainissement individuel)

  • Certificat de Surface Carrez (si en copropriété)

  • Audit énergétique (maison individuelle avec DPE E, F ou G)

Table à manger rustique
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